주택 중개보수는 상한요율 이내에서 의뢰인과 중개사가 협의해 정합니다. 상한이 곧 정가는 아닙니다.매매 상한은 거래금액에 따라 0.4%에서 0.7%까지 갈립니다. 임대차는 0.3%에서 0.6% 사이예요.5천만원 미만 매매는 25만원, 5천만원 미만 임대차는 20만원이라는 한도액이 따로 붙습니다.오피스텔은 전용 85㎡ 이하에 부엌·화장실·목욕시설을 갖춰야 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 적용됩니다.상한을 넘겨 받으면 1년 이하 징역 또는 1천만원 이하 벌금 대상입니다.9억원 아파트를 매매하면 한쪽이 낼 중개보수 상한이 450만원입니다. 8억 9천만원이면 356만원이에요. 1천만원 차이로 상한이 94만원 벌어집니다. 그런데 이 숫자는 내야 할 돈이 아니라 넘을 수 없는 선입니다. 실제 금액은 계약 전에 협의..

집 한 채를 팔 때 양도세를 안 내는 길이 있어요. 기본 요건은 보유기간 2년입니다.그런데 취득 당시 조정대상지역에 있던 집이면 조건이 하나 더 붙습니다. 거주기간 2년이에요.기준 시점은 파는 날이 아니라 사는 날입니다. 취득 당시에 지정돼 있었는지만 봐요.거주기간은 주민등록 전입일부터 전출일까지로 셉니다. 실제로 살았다는 이야기만으로는 안 잡혀요.요건을 다 채워도 파는 값이 12억원을 넘으면 고가주택이라 이 비과세에서 빠집니다.1주택자가 집을 팔면 양도세가 없다고들 합니다. 반만 맞는 말이에요. 한 채여도 요건을 못 채우면 세금이 붙습니다.기본 요건은 보유기간 2년입니다. 여기에 거주기간 2년이 더 붙는 경우가 따로 있어요. 그 갈림길이 조정대상지역입니다.저는 처음에 이게 파는 시점 기준인 줄 알았습니..

그해에 회사를 옮겼으면 두 곳 급여를 합쳐서 한 번에 정산합니다.전 직장 근로소득 원천징수영수증을 새 회사에 내면 됩니다. 다음 해 2월분 급여를 받기 전까지예요.안 내면 두 곳이 따로 계산된 채로 남습니다. 그 상태는 세금을 덜 낸 상태예요.덜 낸 만큼은 5월에 직접 신고해야 하고, 그것도 넘기면 무신고가산세가 붙습니다.전 직장이 폐업했어도 자료를 찾는 길은 남아 있어요.그해 6월에 회사를 옮겼다고 해볼게요. 1월부터 6월까지 받은 급여는 전 직장이, 7월부터 12월까지는 새 회사가 세금을 뗐습니다. 이 둘은 다음 해 2월에 하나로 합쳐져야 합니다. 합치는 일은 새 회사가 하는데, 전 직장 자료를 제가 갖다 줘야 시작돼요. 안 갖다 주면 두 덩어리가 따로 계산된 채로 남고, 그 상태는 세금을 덜 낸 상..

회사는 퇴직하는 달 월급을 줄 때 정산을 끝냅니다. 공제신고서를 안 냈다면 본인 기본공제 150만원과 표준세액공제 13만원만 들어간 계산이에요.의료비·교육비·기부금·신용카드·월세는 거기서 빠집니다. 그 해가 끝날 때까지 재취업하지 않았다면 다음 해 5월에 직접 넣어야 돌아옵니다.종합소득세 확정신고 기간은 다음 해 5월 1일부터 5월 31일까지. 근로소득만 있고 정산을 마쳤다면 의무가 아니라 환급받으려고 하는 신고입니다.준비물은 전 직장 원천징수영수증과 연말정산 간소화 자료, 이렇게 둘입니다. 둘 다 홈택스에서 확인해요.퇴사할 때 받은 마지막 월급에서 세금이 조금 돌아왔던 기억, 있으실 겁니다. 그게 연말정산이 맞긴 해요. 다만 그 계산에 들어간 건 본인 기본공제 150만원과 표준세액공제 13만원 정도가 ..

간소화는 법이 「국세청에 내라」고 정해둔 기관의 자료만 모아 보여주는 화면입니다.월세는 공공임대 거주분과 카드로 낸 월세만, 기부금은 전자기부금영수증 발급분만 잡혀요.안경·콘택트렌즈(1명당 연 50만원 이내)와 보청기는 제출 의무 목록에서 빠져 있습니다.조회가 안 돼도 공제는 살아 있어요. 영수증을 직접 받아 회사에 내면 그대로 반영됩니다.화면에 안 뜬다고 공제를 못 받는 게 아닙니다. 자료를 낼 의무가 있는 기관이 법으로 정해져 있고, 그 목록 밖에서 쓴 돈은 화면에 안 나타날 뿐이죠. 월세, 기부금, 안경값, 교복값이 대표적이에요. 서류를 직접 받아 다음 해 2월분 급여를 받기 전까지 회사에 내면 똑같이 공제됩니다. 어디까지가 「안 잡히는 영역」이고 무엇을 어떤 순서로 챙기면 되는지, 법령과 국세청 ..

청약저축 공제와 전세대출 원리금 공제는 한 칸을 나눠 씁니다. 둘을 합쳐 연 400만원에서 멈춰요.주택담보대출 이자 공제까지 얹으면 그 위에 연 800만원이라는 두 번째 한도가 또 붙습니다.두 번째 한도는 대출 조건에 따라 600만 / 800만 / 1,800만 / 2,000만원으로 갈립니다.위층이 얼마가 되든 아래층 400만원은 그대로입니다. 여기를 채우면 이자 공제 자리가 줄어요.한도는 공제액 기준입니다. 납입액이나 상환액 기준이 아니에요. 계산이 제일 많이 틀리는 자리입니다.전세대출 원리금 공제의 한도는 연 400만원입니다. 그런데 이 400만원은 전세대출 혼자 쓰는 칸이 아니에요.청약저축 공제가 같은 칸에 들어옵니다. 청약저축으로 120만원을 채웠다면 전세대출 쪽에 남는 자리는 280만원뿐입니다.저..

부양가족 한 명당 빠지는 기본공제 150만원 위에, 따로 얹히는 공제가 네 갈래 있습니다.경로우대 100만원, 장애인 200만원, 한부모 100만원, 부녀자 50만원이에요.부녀자와 한부모에 둘 다 해당하면 한쪽만 됩니다. 한부모 100만원이 적용돼요.해당하는지는 그해 12월 31일 현재 상황으로 따집니다.부양가족을 한 명 올리면 150만원이 빠집니다. 저는 여기서 끝인 줄 알았어요.같은 사람에게 조건이 맞으면 100만원이나 200만원이 더 얹힙니다.갈래는 넷이고, 금액이 가장 큰 쪽은 장애인 갈래의 200만원입니다.요건만 맞으면 서류 한 장으로 붙는 것도 있어요.네 갈래를 하나씩 보겠습니다.기본공제 위에 얹히는 네 갈래먼저 전제부터. 추가공제는 기본공제를 받는 사람에게만 붙습니다.기본공제는 1명당 연 1..

부양가족 한 명은 부부 중 한 사람에게만 붙습니다. 둘 다 올리면 한쪽 공제가 취소돼요둘 다 신고했을 때는 직전 해에 공제받은 사람이 먼저입니다. 그런 적이 없으면 그해 소득이 많은 사람 쪽으로 갑니다소득에서 빼주는 공제는 세율이 높은 쪽에서 더 크게 줄어요. 같은 150만원이 24% 구간에서는 36만원, 15% 구간에서는 22만 5,000원입니다카드 공제는 방향이 반대입니다. 문턱이 총급여의 25%라서 총급여가 적은 쪽이 먼저 넘어요자녀세액공제·교육비·보험료는 전부 기본공제를 올린 쪽을 따라갑니다부양가족 한 명은 부부 중 한 사람에게만 붙습니다. 두 사람이 같은 부모님을 각자 올리면 한쪽은 공제가 취소돼요.그런데 어느 쪽에 붙이느냐로 금액이 달라집니다. 소득에서 빼주는 공제는 세율이 높은 쪽에서 더 크..

연말정산에서 빠뜨린 공제는 5년 안에 되찾습니다. 회사를 거치지 않고 본인이 직접 청구할 수 있어요근로자가 5년을 세는 출발점은 5월 31일이 아닙니다. 회사가 연말정산 세금을 내야 했던 날, 보통 3월 10일이에요세무서는 청구받은 날부터 2개월 안에 답을 줘야 하고, 돌려받는 돈에는 연 3.1% 이자가 붙습니다연말정산 때 서류 한 장을 못 냈다고 그 공제가 사라지지는 않습니다. 5년 안에 경정청구를 하면 돌려받아요. 경정청구란 이미 낸 신고 내용이 틀렸으니 다시 계산해 달라고 세무서에 요구하는 절차를 말합니다. 근로자 기준으로 그 5년은 회사가 연말정산 세금을 세무서에 내야 했던 날부터 셉니다. 저는 이걸 회사에 다시 부탁해야 하는 일인 줄 알았는데, 본인이 직접 낼 수 있게 정해져 있더군요.수정신고와..

공제한도가 네 단계입니다. 600만 / 800만 / 1,800만 / 2,000만원으로 갈려요.갈림길은 셋입니다. 상환기간 10년·15년, 고정금리, 비거치식 분할상환이에요.같은 이자를 내고도 대출 조건에 따라 공제액이 세 배 넘게 벌어집니다.조건은 두 개예요. 취득 당시 기준시가 6억원 이하, 무주택 또는 1주택 세대의 세대주.소득공제입니다. 세금이 아니라, 세금을 매길 소득이 줄어들어요.주택담보대출 이자를 갚고 있으면 그 이자만큼 소득을 깎아 줍니다. 그런데 깎아 주는 한도가 하나가 아니에요. 600만원, 800만원, 1,800만원, 2,000만원 네 칸으로 갈립니다.어느 칸에 서는지는 대출 조건이 정합니다. 상환기간이 10년인지 15년인지, 고정금리인지, 비거치식 분할상환인지예요. 저는 처음에 이자를..